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    售屋族保留相關證件,透過「財產交易損失」節稅

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    綜合所得稅的各類申報項目中,與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可以分為售屋的「財產交易所得」、「財產交易損失」、「重購自用住宅扣抵稅額」,以及購屋的「自用住宅購屋借款利息扣除額」、「重購自用住宅扣抵稅額」。

    售屋族可透過「財產交易損失舉證」來節稅,只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。
    所謂「取得成本」,是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息和取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。

    「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說,屋主當初售屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

    2:透過「房屋評定現值」固定比率 計算售屋所得
    3:同時買賣屋 「重購自用住宅扣抵稅額」可節稅
    4:購屋者還能運用「借款利息扣除額」節稅
    5:善加運用贈與稅達到節稅目的


     

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