共有物分割-高雄代書事務所-房屋二胎貸款利率2%-土地貸款、房屋貸款

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    原則協議,例外裁判

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    數人共有一塊土地的情況,在生活中屢見不鮮,而共有人之間對於共有物分割的方法,往往意見分歧,常是最令人頭痛的問題。

    然而,按照民法對於共有物分割的規定,原則上除了法律有特別限制外,每位共有人隨時都可以請求分割共有物。
    如此不但能促進共有物的使用效率,更能減少許多不必要糾紛。而所謂法律另有限制,例如因為共有物的使用目的而不能分割者,就不得請求分割;或是契約已經訂有不分割的期限,當然需要依照約定而不能請求分割,除非遇有重大事由,共有人才能例外請求分割。
    因此,依照民法第824條規定得知,共有物分割的方法,原則上是依「共有人協議」的方法行之,如果不能協議決定或與協議決定後,因消滅時效完成經共有人拒絕履行,法院得因任何共有人之請求「裁判分割」。
    另外需特別注意的是,分割協議作成後,其登記請求權消滅時效為15年,若消滅時效完成,共有人將會取得抗辯權而得以拒絕配合辦理登記,此時除非能再次達成協議,否則只能向法院訴請「裁判分割」。
     

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